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智能化住宅设计与研究
作者:李宇 李耀文  时间:2007/11/25 1:10:00  来源:论文天下论文网

摘要:智能住宅是信息时代的必然产物,是随着智能化技术的发展,社会的进步,人们需要不断增长,完善,发展形成的,它包含了设备物理建筑环境又包含了管理和服务等方面的软环境 

关键词:智能化 住宅设计 安全防范 信息管理 信息通信 小区商务 

住宅智能化设计探索
  智能住宅是信息时代的必然产物,是随着智能化技术的发展,社会的进步,人们需要不断增长,完善,发展形成的,它包含了设备物理建筑环境又包含了管理和服务等方面的软环境。根据不同功能的要求发展形成了智能住宅小区管理网络,该网络系统一般由四部分组成(1)安全防范系统(2)信息管理系统(3)信息通信系统(4) 小区商务系统。它的出发点是满足信息快速交换的需要,适应新时期人们对居住环境的要求,最终实现一个“高效、安全、舒适、方便”的居住环境。
1 安全防范系统发展
  从80年代末提出的安置房、舒适型、小康型、到90年代末的智能住宅等。在不同的理念下,住宅形态发生了很大差异,导致了住宅小区管理方式发生了变化,同时也给住宅智能化建设的发展带来了新的课题。例如,原来的住宅小区为了安全,建立封闭式小区,现在由于人们对居住环境的要求发生了变化,提出了绿色住宅,园林住宅将小区建在自然江湖岸边,把自然景观引入住宅小区而且现在的小区规模越来越大,为了解决小区居民的出行及购物,把交通及商业引入住宅小区,使得住宅与社会融合在一起造成封闭式住宅小区的管理模式受到了很大的冲击。由此而产生了针对现代小区安全防范的管理方法设置1)周界报警系统2)保安巡更系统3)防盗报警系统,访客对讲系统4)监视电视系统等小区智能化中的安全防范系统。
2 信息管理系统发展
  一个住宅小区的物业管理,是为小区内每个家庭提供公共服务的机构,其工作主要包括,综合信息与咨询服务和公共物业管理,过去实现这些服务主要是通过人工来进行服务及管理,使得服务范围及管理受到了一定限制不能给居民提供舒适方便节能的服务环境,随着住房制度改革住宅成为了一种产业化,人们对住宅环境舒适性、便利性、安全性有了更高要求的同时对物业管理也有了更高要求,智能化住宅的物业管理可以用计算机做成网络将这些服务及管理作为一种信息,建立一个管理系统来实现,智能住宅信息管理主要由1)三表远程计费系统、2)车库管理系统、3)小区设备监空系统、4)电子公告牌。
3 信息通讯系统发展
  住宅小区的初级信息通讯系统,不是用新构成的数据网络,而是利用了电话网络,有线电话网络等,与广域网进行简单的低速的数据交换。随着Internet网的发展,其用户呈指数形式增加。人们越来越依赖于通讯网络,网络日益成为现代社会的基础,人类社会正明显地向网络社会发展,为了满足人们对信息需要量的不断增长,现代住宅小区信息通讯系统发展形成了由1)家庭综合线系统、2)电话通信系统、3)宽带网络系统、4)有线网络系统组成。
4 社区商务系统发展
  原小区商务发展比较慢大部分是依靠各家自行处理效率低,信息慢,使得家庭生活内容不丰富为了满足人们需求,小区设商务系统已是社会发展的趋势,现代住宅小区商务系统主要由1)家庭信息系统2)教育系统3)证券投资系统4)电子购物系统。
住宅智能化系统设计
  住宅小区智能系统电气设计总体上应满足:高度的安全;舒适的通讯方式;综合信息服务;家庭智能化系统;四个方面的基本功能。应该具有一定的先进性,开放性,兼容性,可拓展性,以及适宜的性能价格比。
  前不久我院做了上海某智能小区的系统设计工作。此工程位于上海市区中山公园附近,建筑面积16万平米,根据《设计任务书》的要求,工程将建成具有智能建筑管理系统的社区。社区中共建有办公楼和家政服务中心;娱乐会议中心;文化交流中心;购物、医疗中心、酒店式公寓等。甲方要求弱电系统设计突出现代、智能、整体网络的特点。现结合此项工程,谈谈个人对现代智能系统弱电设计的一些体会。
2.1)住宅智能化系统基本框图

2.2)智能化住宅系统设计
2.2.1)家庭综合布线
  家庭综合布线是智能小区经络系统是实现小区内所有语音,数据,图象和多媒体以及小区设备监控等信号传输的通道,它应具有高速、灵活可扩展的特性。系统主要应用电话通信系统与宽带网络系统。
  家庭综合布线系统设计参照国际标准EIA/TIA-570。单元住宅楼布线系统分为三个区域:设备间,垂直布线系统和水平布线系统。设计在各个单元住宅楼地下室设弱电设备交接间,在住宅楼内设弱电竖井,综合布线楼层分配线箱设在每层弱电竖井中,语音系统干线采用大对数通信电缆。数据干线采用光缆,进入住户的水平布线采用5类UTP线。每户设一家庭信息箱,接入5类UTP线和射频同轴电缆,用于语音与数据分配交接,与射频同轴电缆信号分配。每户引入2对5类UTP线,经该信息箱配线后分别向起居室,书房卧室等的信息中端配线,每户信息终端安装数量是根据需要设置的,安装家庭信息箱主要是为了解决家庭终端布置不确定性,方便家庭终端设备调整。
2.2.2) 电话通讯系统
  整个小区建成后,电话需求量比较大,出于简单、经济的考虑小区电话电缆不纳入光缆网络,应由电信局在小区内建造一个模块局来解决小区电话通讯问题,小区外线电话电缆采用传统直接布线的方式,由电信模块局引出电话电缆,接至各建筑物内的配线架上。
2.2.3) 宽带网络系统
  建立小区宽带网络系统应由交换机,服务器,路由器,家庭信息箱,数据终端及连接电缆构成。小区内网络由小区网络管理中心,单元住宅中心,住户终端接入三层网络构架。小区管理中心通过路由器与INTERNET相连,作为小区宽带网络出口。同时小区内部用户可以建立自己的内部IP地址。小区内部网络采用千兆以太网技术,遵守通讯TCP/IP协议,并与上海市信息网络建设在技术上保持一致。系统利用综合布线实现数据信号传输,室外干线采用6芯单模光缆,交接室内设光配架和快接口,系统垂直干线采用多模室内光缆,各层弱电竖井内设配架快接口和光纤接续单元,入户线采用5类UTP非屏蔽双绞线。小区网络建立可以使住户方便上网并可享受网络各项服务。上网的方式是采用FTTB+LAN住户也可以向电信局申请其他上网方式。
2.2.4) 有线电视系统
  在小区办公及物业管理中心设置小区有线电视总前端,采用860MHz宽带邻频传输系统,前端架设抛物面卫星天线,接收多套卫星电视节目;前端也可设小区自办电视节目;从当地有线电视网传输30~40套有线电视节目。根据小区中住户的服务需要,系统可采用双向传输技术,用户安装机顶盒,开通V0D电视点播和付费电视等业务。
  小区有线电视网络系统信号传输采用以下方法:系统采用分配分支方式,采用双向传输,用光缆或同轴电缆传输至各单元住宅楼。设计要求用户端电平为69±5dB,在上网方式上,也可采用HFC方式,通过cable modem宽带接入,实现高速上网,永久在线。
2.3)安全防范系统
2.3.1楼宇对讲系统
  在单元入口处设可视室外门口机及读卡器。整个系统是按照可视系统进行设计。住户话机可以根据用户需要安装可视或非可视话机以解决不同消费层次的需要,住户通过话机可以与大门口访问者进行双向通话,并可控制单元住宅大门入口的电子门锁。另外住户可以通过室内门口对讲话机专用按键呼叫管理中心实现双向通话。各楼层设有对讲分接箱,内设解码器,配置视频分配器及报警私人模块通过访客对讲系统实现门磁、窗磁、紧急求助、报警、消防、煤气、漏水报警。
2.3.2门禁一卡通管理系统
  门禁管理系统主要对各单元大门,物业各办公室房间的门进行控制管理。一卡通也可以对小区内会所消费进

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