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从经济学角度论政府控制房价的新措施

从经济学角度论政府控制房价的新措施

  2013年伊始,新一轮的房屋调控战又拉开了帷幕。在之前的&ldqu;国八条&rdqu;到&ldqu;新国八条&rdqu;、从&ldqu;国六条&rdqu;再到&ldqu;国十条&rdqu;之后,政府又推出了&ldqu;国五条&rdqu;以及&ldqu;二手房交易差价征收20%个人所得税&rdqu;的政策。财政政策与货币政策一直是经典的宏观调控政策。不论是&ldqu;国N条&rdqu;或者加征税款,又或者是提高贷款利率等等,无外乎都属于传统的宏观经济政策。
  一、&ldqu;国五条&rdqu;的调控效果
  &ldqu;国五条&rdqu;无外乎要求的依然是要求认真落实省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的稳定房价工作责任制;坚决抑制投机投资性购房以及加快保障性安居工程规划建设等事宜[1]。 不论是&ldqu;国五条&rdqu;或者&ldqu;国N条&rdqu;其追求的目标都是一致的,即通过抑制投机性购房来降低房价,维护普通购房者的权益,保障低收入者的住房需求。这个目标是所有人都期望看到的理想状态。宏观经济学一直认为,市场处于非均衡状态本文由论文联盟.LL.收集整理是常态,所以需要政府调控。那么目前政府调控的政策是不是能起到切实效果呢?
  首先,保障性住房的建设是非常必要的,该举措也使一部分低收入者尝到了甜头。近几年住房政策表达的基本思想是:政府只保障低端住房需求者,要求低端有保障,中端靠市场,高端有约束。这个目标是社会普遍认同的。然而就现实情况而言,低收入者的真实收入调查并不明确。中低收入者如何划分,是不是能实现‐‐比如进城务工者或者没有正式工作单位的这部分人,他们的收入如何界定高低?有些现象在中小城市中普遍存在并且不容忽视,随着越来越多的政策保证进城务工人员的权益以及用工荒的出现,进城务工人员的工资待遇基本能到达3000‐4000元/月。而一些在小公司或者效益不高的国企工作的普通职工,工资收入比较低,很多人一个月的收入甚至达不到平均工资,那么该如何界定低收入标准?在这种背景下,很多进城务工者作为低收入群体可以享受包括住房在内的优惠待遇,反而更低收入的群体没有机会享受。加之中饱私囊现象频频出现,致使民众对保障性住房如何分配非常关注。这就需要先建立一个公平合理的制度,调整现实政策中不太合理的地方。
  其次,抑制投机投资性购房也是保证人民基本需要的前提下比较好的控制策略。但是对于狠抓二套房笔者有不同见解。房产在经济学上被认为是投资,在我国目前投资渠道不多的情况下,一些早进入房地产市场的人都获得了莫大的收益。但是房产还有一个很重要的用途‐居住不能忽视。当前购房主要需求者是80后,大都本着一边自用一边投资的想法买房换房时,却受到了各种限制。这一代人大部分没有特别好的家庭条件,又面临更换城市定居。在房价已经飙升的时代,很多漂泊在外的人为了安身立命,买了一套小商品房暂居。当有一定条件或者为了家庭需要换一个面积较为宽敞的房子时,却被当做二套房限购、征高税以及面临高比例的首付和贷款利息。致使很多为了改善狭小住房环境而打算买房的人望房兴叹。面对改善住房环境而需要购买二套房的大量案例,笔者认为大力抑制三套房更为合理,二套房的抑制范围要适当调整。
  二、&ldqu;二手房交易差价征收20%个人所得税&rdqu;的政策预测
  &ldqu;二手房交易差价征收20%个人所得税&rdqu;的政策出台,也是为了抑制投资投机性购房者。根据最近几年我国房地产市场各种政策效果以及市场发展情况显示,家庭收入处于中间60%的家庭‐‐即我们所说的夹心层‐‐住房矛盾最突出。一方面因房价对比收入显得过高而负担不起适合家庭居住需要的商品房,又因收入条件不符合保障性住房与其无缘[2]。这部分夹心层,无房者买房以及有房者改善居住条件都面临过多政策的约束,是社会中矛盾最突出的群体。

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从经济学角度论政府控制房价的新措施

从经济学角度论政府控制房价的新措施 2013年伊始,新一轮的房屋调控战又拉开了帷幕。在之前的国八条到新国八条、从国六条再到国十条之后,政府又推出了国五条以及二手房交易差价征收20%个人所得税的政策。财政政策与货币政策一直是经典的宏观调控政策。不论
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