论文天下|会计论文|管理论文|计算机论文|医药学论文|经济学论文|法学论文|社会学论文|文学论文|教育论文|理科论文|工科论文|艺术论文|哲学论文|文化论文|外语论文|格式论文
论文天下
财务税收论文  发展战略论文  国际经济论文  行业经济论文  新经济学论文  经济学理论论文  中国经济论文  国际贸易论文  地方战略论文  证券金融论文  其他金融相关论文  房地产经济论文  统计学论文  经管期刊论文   
基于自组织数据挖掘的住宅空置影响因素分析

【摘要】空置是反映房地产市场状况的一个重要因素。本文运用自组织数据挖掘 方法 来 分析 中国 住宅空置面积的 影响 因素,我们发现,在所有的因素中,人均住宅面积是影响空置面积的最重要的因素,其中也有其他因素的较小的相关影响。

  【关键词】自组织数据挖掘方法 住宅空置面积
  
  一、 研究 综述
  
  近几年,许多学者对于房地产空置 问题 做了很多研究工作,这些研究大体可分为两类:
  一是关于空置率的研究,例如中国房地产及住宅研究会常务副会长包宗华的《我国的住房空置率是否过高》;谢昌浩 阮平的《对房地产市场中空置率问题的界定及衡量》;
  二是关于房地产空置现象的研究,如郭峰和任宏《中国商品房空置问题研究》王家庭在《中国商品住宅空置率过高的原因及对策》都对高空置现象进行了分析并提出对策.
  但是,空置率在我国现在还是一个含糊不清的概念,空置率在 计算 方法也存在许多问题和争论。为此本文没有研究空置率,而是运用自组织数据挖掘的方法着重对空置的影响因素进行了分析。
  
  二、自组织数据挖掘 理论 与方法简介
  
  自组织数据挖掘建模是基于生物进化的思想:从对系统有影响的因素样本出发,其利用GDH核心技术从观测数据样本自动的产生许多数学模型,并且根据某个外部准则(即筛选准则),逐步地从模型集合中选出一个相对的最优复杂度模型。这种建模方法强烈的体现了由简单到复杂的复杂事物演化过程。
  自组织建模的方法基于如下假设:所有关于对象的重要变量的相互关联的信息都包含在变量的观察数据样本中,因而建模的目的就是要从数据样本中挖掘出这些信息。在建模时把样本数据分为训练集和检测集两部分,训练集的数据用于建模,检测集的数据在建模时不被使用,仅用于选择最优复杂度模型。这是区别于其他建模方法的一个优势。
  
  三、模型建立
  
  在 参考 了专家、学者的意见之后,结合要解决的问题,笔者筛选出以下6个指标来研究住宅空置面积的因素:住宅空置面积X1(万平方米);住宅平均销售价格X2(元/平方米);人均住宅建筑面积X3(平方米/人);住宅销售面积X4(万平方米);就业人员数X5(万人);城乡居民人民币储蓄存款X6(亿元);地区GDP X7(亿元)。
  另外像税收、家庭人口构成状况、消费观念等对空置量的影响很微弱,不把其列为指标范围。
  1、建立模型
  我们选取了2003年全国22个省份和地区7个指标的数据(数据来源于《中国统计年鉴》)作为样本,并将样本1-17作为训练集,用来建立自组织模型;将样本18-22作为检测集,进行模型的预测检验
  借助于Knledge iner软件,经过多次的建模筛选,最终产生的具有最优复杂度的模型为一线性模型,方程如下:X1=3.16-1.99X3+ 1.53X6-0.74X5+ 0.49X4-0.35X7-0.34X2
  模型效果的几个参数值:
  Preditin Errr Su f Squares (PESS): …… 0.1171
  ean Abslute Perentage Errr: ……………… 3.80 %
  Apprxiatin Errr Variane: ………………… 0.0926
  effiient f Deterinatin (R-squared): …… 0.9074
  模型拟和效果图:
  
  
  可见模型大体上反映了一个真实有效的关系。该模型对样本数据的描述能力为75%,即模型基本上描述出了这些样本数据之间的关系。
  2、模型检测
  我们用样本18-22来检验这一模型,以验证它的推广能力,即已建立的模型在对未在建模过程中出现(但具有同一 规律 性)的样本做出正确反映的能力。用这四个样本产生的预测值与实际值列表如下:
  

未完...点击下方链接下载完整文档

基于自组织数据挖掘的住宅空置影响因素分析

【摘要】空置是反映房地产市场状况的一个重要因素。本文运用自组织数据挖掘 方法 来 分析 中国 住宅空置面积的 影响 因素,我们发现,在所有的因素中,人均住宅面积是影响空置面积的最重要的因素,其中也有其他因素的较小的相关影响。 【关键词】自组织数据
  • 上一篇:我国住房保障体系的现状及发展方向
  • 下一篇:我国房价持续上涨的原因及其对策
  • 准确把握我国产业结构高级化进程
    轿车产业价值链发展模式探析
    中国乳品业的行业分析
    基于大学生个性消费的品牌个性塑
    品牌个性与品牌资产关系模型的构
    信息不对称与旅行社产品市场
    我国医疗器械产业的现状及发展对
    服务营销审计初探
    高速公路对经济发展的意义
    规制垄断行业收入分配行为的对策
    营销教学中案例甄选与案例教学技
    R试论新产品定价的策略与步骤
    试论“农家乐”旅游的发展
    品牌授权与轿车产业销售市场的结
    国有商业银行内部营销与人本管理
    四川农民合作经济组织试点的现
    日本村一级农协组织的经营特征
    加入世贸组织与我国农业的发展
    产权改革和新商业组织——中国
    “入世”视野下的中国军工产业
    产业集聚研究述评
    基于农业多功能性看我国农业的
    基于农产品需求供给的一个模型
    产业组织理论沿革和发展:激励
    我国广告业的产业组织分析
    | 设为首页 | 加入收藏 | 联系我们 | 论文发表

    Copyright 2006-2020 © 论文天下 All rights reserved 本站所有内容均由SPider自动索引,如有侵权请联系QQ:2486851删除