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WTO对我国房地产业的影响及其对策研究
   论文 关键词:T房地产业机遇挑战对策研究

  论文摘要:入世对房地产业而言是机遇与挑战并存。一方面,国外资金大量进入,弥补了国内房地产开发资金的匮乏;关税降低也为建材成本下降和房价下调提供了巨大空间;而且入世会进一步刺激 中国 房地产市场的需求与供给。另一方面,拥有雄厚资金、先进技术、成熟管理经验和优质服务的境外房地产商也会给中国同行 企业 带来巨大的竞争压力和挑战。加入T在给我国房地产业带来机遇的同时,也带来了严峻挑战。如何采取行之有效的对策、确定中国房地产业未来的 发展 方向,已是当务之急。
  
  
  1入世后我国房地产业面临的机遇
  1.1入世开放 金融 及保险业,将促进房地产融资多元化,有利于弥补开发资金不足缺陷
  入世后后,国外金融及保险机构进入我国,涉足国内房地产业,如开展人民币购房抵押贷款业务,在偿还方式和偿还期限以及贷款利率与首付率搭配方面采取灵活策略,这些都有利于满足我国住房的金融需要,从而改变房地产融资的国内银行贷款一元格局。
  保险与房地产业紧密相关,财产险中,房地产保险占相当比例。我国保险业的放开和境外保险机构的进入,一方面会极大促进居民的购房贷款,另一方面巨大的保险资金会成为房地产业融资的又一巨大源泉,有利于弥补房地产开发资金短缺的不足。
  1.2入世对我国房地产市场需求与供给的增长有着积极的刺激作用
  入世后,一方面随着金融、保险、律师、电信等专业领域放开,将大大吸引外资的投入。这些境外企业趋于频繁的 经济 活动必然刺激对高档写字楼公寓、住宅及 旅游 酒店等配套的房地产产品需求;另一方面,入世会极大拉动中国经济的增长,居民就业和收入将大幅增加,购房支付能力相应提高,这必然刺激居民住房的需求。这两项有效需求的扩大,对房地产市场的供给起到了巨大拉动作用。
  1.3入世有利于我国房地产业产品价格的降低和产品质量的全面提高
  入世后,我国将逐渐降低各种关税,这必将明显降低进口建筑材料的成本,这不仅为国内房地产企业采用优质建筑材料提供较大选择余地,并对建材业产生巨大冲击,使房地产建造成本会一定程度下降;而且还能由于国内外建筑材料的竞争,提高房地产产品质量。
  1.4入世有利于实现我国房地产业市场秩序根本改观,实现专业化、规模化和规范化
  入世后,国外地产商在带来大量资金、先进技术同时,也加剧了该行业的竞争。房地产业的竞争根本还是取决自身的实力。只有体制市场化、业务专业化、市场规范化、产品和服务接近国际水平的企业,才可能在更加激烈的市场竞争中立于不败之地。因此,加入T造成的竞争压力,可促进房地产行业优化资源配置以及提高经营效率,加速专业化、规模化的进程。
  
  2加入T我国房地产业所面临的挑战
  2.1我国房地产业面临激烈市场竞争的严峻挑战
  加入T以后,国内外房地产企业将处于公平的竞争环境中,新增的市场需求及原有的市场份额将有部分面临被国外同行其抢占的可能。与国外房地产开发商的资金实力、管理经验、技术水平相比,我国房地产开发项目的策划水平不高、产品定位不准、融资手段有限等方面的问题就会暴露显现出来。
  2.2国外房地产业的低价优势将给国内的房地产企业带来价格方面的巨大压力
  境外房地产企业具有成熟的管理经验、先进的建造技术、优质价廉的建筑材料和较高的工作效率,这些都会极大的减低房地产的开发成本。另外,境外房地产商资金较国内同行要雄厚许多,充足的资金进行大规模成片、成区开发可以产生规模效应。两方面原因使外商在房地产竞争中占有优势,并给国内企业带来价格挑战。
  2.3与房地产相关的境外行业市场准入将一定程度上影响我国房地产业
  入世后,国外的房地产信息咨询、抵押、担保、评估、中介代理、保险机构和设计单位等与房地产相关行业会迅速进入我国,一些实力雄厚的国外物业管理公司也瞄准了 中国 内地市场。这些境外房地产相关行业同样管理经验丰富、资金雄厚、技术先进、效率高。他们的进入会使我国国内的物业、房地产中介、评估、抵押、咨询等行业面临巨大挑战,从而间接对国内房地产业产生影响。
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