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国民经济发展与房地产业的关系探究

国民经济发展与房地产业的关系探究

从社会经济和国民经济等市场经济方面的现状来进行分析研究,可以将房地产业视为受到国家政策制度、法律法规影响较大的一个限制性的行业。由此可见,中国的房地产业和国民经济的发展之间除了个体和整体、局部和全部的包含关系以外,内在还有着极为密切的联系性与错综复杂的相关性。
  一、国民经济发展和房地产业之间的一般关系
  具有先导性和基础性的房地产业通过促进经济增长、推进城市化建设和提高人民生活水平等方面的举措,为中国社会主义市场环境下的国民经济发展做出了巨大的贡献,在整个国民经济的发展过程中都占有相当重要的地位和作用。显而易见,国民经济发展和房地产业在一般意义上具有互为前提而相互促进和互为条件而相互制约的辩证统一性关系。
  站在国民经济发展的总体角度来考察这种辩证统一的一般关系,一方面,中国国民经济发展的总体状况为房地产业的存在和发展奠定了稳固而坚实的宏观基础,既带动了房地产业在整体上的宏观发展,又在一定程度上限制了发地产业发展的速度、进度和程度。另一方面,房地产业在中国国民经济中是促进和推动国民经济发展全新增长点的一个阶段性支柱产业。正确认识、理解和处理好这两者之间的关系,直接关系着房地产业能否正常运转和健康发展,决定着国民经济发展在宏观调控之下的经济总量和经济机构是否平衡的关键性问题。
  站在改革开放以来的实践角度来本文由论文联盟收集整理考察这种辩证统一的一般关系,经过几十年的成长和发展,房地产业在拉动中国国民经济发展和扩大人民劳动就业等诸多方面都有着举足轻重的积极作用。与此同时,中国国民经济的持续性稳步增长,现代化和城市化进程的显著加快等经济性的有利条件也为中国房地产业的健康运转和顺利发展提供了极为广阔的发展空间。可见,中国国民经济的发展和房地产业的发展之间始终存在着具有积极意义的良性互动效应。保持住这种互动效应的动态过程并使之协调、持久地发展下去,也是中国国民经济发展领域中宏观调控必须执行和完成的一个重要任务。
  二、国民经济发展和房地产业之间的相互影响
  1.国民经济主要宏观变量对房地产业的影响
  (1)国民收入对房地产业的作用和影响
  从国民收入来进行分析,在中国国民经济收入的分配比例保持不变的前提下,并且排除掉通货膨胀或通货紧缩等影响性的因素和条件,国民收入的增长和房地产业这两者之间会随着对方的提高而提高,跟着对方的下降而下降的正相关关系,二者呈现出了一种显著的正比关系。在消费者收入比例中住宅支出所占比重保持不变的前提下,国民收入基数的增大就会带动消费者对房地产商品购买力的增强。所以,中国国民经济发展中国民收入总量的增加对房地产业的发展有着促进和推动的作用和影响。
  (2)投资水平对房地产业的作用和影响
  从投资水平来进行分析,这里所说的投资水平特指的是中国国民经济中社会总投资水平进入房地产业生产发展的水平数值。房地产业相关的产品既是一种隶属于社会经济运动过程之后的要素投入,也是构成社会整体投资水平的重要组件之一。尤其是房地产商品中的住宅建筑物,作为人民日常生活中不可或缺的必需品和常备商品,住宅建筑物在社会投资水平中的消费比重有着一定的数量保障。国民经济投资于房地产业的水平越高,房地产业的生产和运转就会因为固定资本投资的增加而加快发展速度;而投资于房地产业的水平降低时,房地产业的发生产和运转也会因为固定资本投资的减少而减慢发展速度。所以,中国国民经济发展中投资水平的升降变化也会对房地产业的发展产生正相关的影响和作用。
  (3)信贷规模和利率对房地产业的作用和影响
  从信贷规模和利率来进行分析,国民经济中的信贷规模和利率在一定的社会条件之下对市场经济中任何一个产业的发展都具有真实性的影响和实际性的作用,这些市场经济中的产业自然也包括了房地产业在内。再加上,房地产业原本就是一个除了企业自身经济实力以外还需要大规模资金运转来支撑其正常运作的产业。在房地产业运转的过程中,其自身具有突出的信贷产业特征。这就决定了市场经济贸易过程中信用分布的具体情况、信用规模的大小和信贷交易的基本利率对房地产业所造成的强大影响力。所以,中国国民经济发展中信贷规模的大小和利率的高低对房地产业的发展规模的发展速度有着决定性的限制影响和促进作用。

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