浅析我国房地产调控新政下房地产的发展

　　近年来，随着房地产市场的持续火爆，房地产行业已成为我国最热门的行业，在国民经济中的地位也不断提高。但是，由于房价的增幅过大，远远超出了职工群众的承受范围，影响了百姓的幸福指数和生活保障。因此，为了更好地解决民生问题，中央相继出台了一系列的房地产调控政策，希望通过宏观调控，促进房价的合理回归。尽管新政取得了一些效果，但是由于一些问题的存在，国内房价依然普遍较高。因此，需要认真学习新政的政策要求，分析新政下我国房地产的发展形势，并且根据新政不论文联盟http://断对优化和改进调控政策，在保障百姓买得起房的同时，促进我国房地产行业的健康发展。
　　一、房地产新政综述
　　从2003 年开始，国内的房地产价格出现增长趋势，仅仅几年时间，房价就上涨了5至10倍，国家开始对房地产行业进行调控。2003年的121号文件拉响了对房地产进行宏观调控警报;2004年房地产调控正式开始;2005年3月，政府取消了房贷的优惠政策，&ldqu;老八条、新八条&rdqu;相继出台;2006年国六条出台，加大了房产的交易成本;2007年9月，央行出台了针对于二套房贷的相关政策，在一定程度上遏制了房价的上升势头；由于2009年房价开始反弹，2010年初，国务院正式宣布了十一条措施进行房价调控，将房地产政策由支持转变为遏制房价过快上涨。2011 年4月20日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，在会中特别指出要调整完善房地产相关税收政策，加快推进住房保障体系建设。
　　另外，国土资源部、国家发改委、住房城乡建设部、中国人民银行、财政部、国家外汇局等各部门根据自身职权，相继出台了一系列的调控政策。从土地控制、财政等多方面加大对房地产的调控，如实行限购令，提高贷款利率等。通过这些调控措施，房价快速上涨势头得到一定遏制，保障房建设效果明显。尽管如此，对于很多家庭而言，房价依然依然难以承受。
　　二、房地产新政的特点
　　通过对房地产调控措施的分析，我们可以发现房地产新政具有十分鲜明的特点，这些特点也使新政具有很强的针对性和可实施性，具体表现在以下方面：
　　（一）针对性强，精确度高
　　土地是住房建设的基本要素，由于待开发的土地储备的减少，企业间对土地资源的竞争更加激烈。并且随着进入房地产行业的企业数量不断增加，更加剧了对土地的争夺，也导致了土地价格的一路飙升。成本的增加直接推动了房价的上涨，房地产的调控新政是在对当前形势的认真分析的基础上提出的，具有很强的针对性。在强调加大住房保障力度、增加住房供给的同时，需要加强市场监管，严厉打击炒房投投机行为。
　　（二）调控政策力度加大
　　新的房地产调控政策在力度方面进一步加大。2007年的二套房贷政策取得了较为明显的效果，对第二套住房的首付款比例提出更高要求，利率水平也大幅度提高。政策出台后，很快取得了效果，稳定了房价。与2007 年相比，现有政策力度更大，将购买二套房的贷款首付款比例从40%提高到50%，对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率大幅度提高。在一些房价上涨过快的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房的贷款。这些要求都体现了调控政策力度的加大。
　　（三）多个部门配合执行
　　新的调控政策，要求各职能部门和经济监管部门共同参与，需要二者密切配合，保障政策的实行。新的调控政策是在遵循市场经济规律的前提下提出的，由各级政府、各部门相互协调，通过住房保障政策、土地政策等相关政策的实施和调整，规范和引导房地产开发企业和住房需求者的消费行为，缓解供求矛盾，促进房地产健康市场环境的建立。新的调控政策目标更加明确，职责划分更加具体，政策内容的针对性和课实施性更强，更加有利于政策的贯彻落实。