论文天下|会计论文|管理论文|计算机论文|医药学论文|经济学论文|法学论文|社会学论文|文学论文|教育论文|理科论文|工科论文|艺术论文|哲学论文|文化论文|外语论文|格式论文
论文天下
财务税收论文  发展战略论文  国际经济论文  行业经济论文  新经济学论文  经济学理论论文  中国经济论文  国际贸易论文  地方战略论文  证券金融论文  其他金融相关论文  房地产经济论文  统计学论文  经管期刊论文   
浅析我国房地产调控新政下房地产的发展

浅析我国房地产调控新政下房地产的发展


  近年来,随着房地产市场的持续火爆,房地产行业已成为我国最热门的行业,在国民经济中的地位也不断提高。但是,由于房价的增幅过大,远远超出了职工群众的承受范围,影响了百姓的幸福指数和生活保障。因此,为了更好地解决民生问题,中央相继出台了一系列的房地产调控政策,希望通过宏观调控,促进房价的合理回归。尽管新政取得了一些效果,但是由于一些问题的存在,国内房价依然普遍较高。因此,需要认真学习新政的政策要求,分析新政下我国房地产的发展形势,并且根据新政不论文联盟http://断对优化和改进调控政策,在保障百姓买得起房的同时,促进我国房地产行业的健康发展。
  一、房地产新政综述
  从2003 年开始,国内的房地产价格出现增长趋势,仅仅几年时间,房价就上涨了5至10倍,国家开始对房地产行业进行调控。2003年的121号文件拉响了对房地产进行宏观调控警报;2004年房地产调控正式开始;2005年3月,政府取消了房贷的优惠政策,&ldqu;老八条、新八条&rdqu;相继出台;2006年国六条出台,加大了房产的交易成本;2007年9月,央行出台了针对于二套房贷的相关政策,在一定程度上遏制了房价的上升势头;由于2009年房价开始反弹,2010年初,国务院正式宣布了十一条措施进行房价调控,将房地产政策由支持转变为遏制房价过快上涨。2011 年4月20日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,在会中特别指出要调整完善房地产相关税收政策,加快推进住房保障体系建设。
  另外,国土资源部、国家发改委、住房城乡建设部、中国人民银行、财政部、国家外汇局等各部门根据自身职权,相继出台了一系列的调控政策。从土地控制、财政等多方面加大对房地产的调控,如实行限购令,提高贷款利率等。通过这些调控措施,房价快速上涨势头得到一定遏制,保障房建设效果明显。尽管如此,对于很多家庭而言,房价依然依然难以承受。
  二、房地产新政的特点
  通过对房地产调控措施的分析,我们可以发现房地产新政具有十分鲜明的特点,这些特点也使新政具有很强的针对性和可实施性,具体表现在以下方面:
  (一)针对性强,精确度高
  土地是住房建设的基本要素,由于待开发的土地储备的减少,企业间对土地资源的竞争更加激烈。并且随着进入房地产行业的企业数量不断增加,更加剧了对土地的争夺,也导致了土地价格的一路飙升。成本的增加直接推动了房价的上涨,房地产的调控新政是在对当前形势的认真分析的基础上提出的,具有很强的针对性。在强调加大住房保障力度、增加住房供给的同时,需要加强市场监管,严厉打击炒房投投机行为。
  (二)调控政策力度加大
  新的房地产调控政策在力度方面进一步加大。2007年的二套房贷政策取得了较为明显的效果,对第二套住房的首付款比例提出更高要求,利率水平也大幅度提高。政策出台后,很快取得了效果,稳定了房价。与2007 年相比,现有政策力度更大,将购买二套房的贷款首付款比例从40%提高到50%,对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率大幅度提高。在一些房价上涨过快的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房的贷款。这些要求都体现了调控政策力度的加大。
  (三)多个部门配合执行
  新的调控政策,要求各职能部门和经济监管部门共同参与,需要二者密切配合,保障政策的实行。新的调控政策是在遵循市场经济规律的前提下提出的,由各级政府、各部门相互协调,通过住房保障政策、土地政策等相关政策的实施和调整,规范和引导房地产开发企业和住房需求者的消费行为,缓解供求矛盾,促进房地产健康市场环境的建立。新的调控政策目标更加明确,职责划分更加具体,政策内容的针对性和课实施性更强,更加有利于政策的贯彻落实。

  • 上一篇:更正登记与撤销登记的区别、联系和实务研究
  • 下一篇:房地产企业在房地产开发全过程中的工程造价管理
  • 对房屋承租人先买权合理性的质疑
    预借或倒签提单问题透视
    建立适合我国国情的住房政策体系
    谈房产经济住房层次结构动态分析
    谨防买卖停车位的房地产消费陷阱
    公租房融资模式亟待创新
    联合开发房地产若干法律问题
    “商品房买卖合同解除”的实证分
    对一起房屋租赁合同纠纷案的判例
    房屋租赁合同纠纷若干问题探讨
    承租人先买权的法律性质及其纠纷
    浅淡商品房买卖合同纠纷案件的审
    商品房买卖中的定金问题
    房地产经济可持续发展与控制的思
    商品房买卖纠纷中面积误差纠纷的
    简论我国房地产业界对按揭的曲
    房地产融资信托中的创新与法律
    商品房按揭定性及其在我国的重
    商品房预售的若干法律问题探讨
    房地产开发项目行政许可所需要
    论擅改架空层的危害性与违法性
    房地产经纪:现存问题及其应对
    预售商品房抵押登记行为研究
    略论房地产立法的重整
    再看业主委员会缘何“难产”
    | 设为首页 | 加入收藏 | 联系我们 | 论文发表

    Copyright 2006-2013 © 论文天下 All rights reserved