论文天下|会计论文|管理论文|计算机论文|医药学论文|经济学论文|法学论文|社会学论文|文学论文|教育论文|理科论文|工科论文|艺术论文|哲学论文|文化论文|外语论文|格式论文
论文天下
财务税收论文  发展战略论文  国际经济论文  行业经济论文  新经济学论文  经济学理论论文  中国经济论文  国际贸易论文  地方战略论文  证券金融论文  其他金融相关论文  房地产经济论文  统计学论文  经管期刊论文   
浅谈房地产与全民居住

摘要:本文主要谈到了房地产与居民居住的关系,首先阐述了房地产公司的行业特性,正是他的行业特性决定了他与改善居民居住环境的关系,同时居民居住需求也反作用于房地产公司的定位。
关键字:房地产居住改善市场定位
1.房地产行业特性概述
1.1公司的一般特性
商品住宅具有普通商品的一般特性,这就决定了作为商品住宅生产者的XX房地产公司具有一般商品生产企业的特点及功能,同样也应当具备生产、销售、财务等系统及合理的管理体系、严谨的控制体系,来支撑起公司的主体框架,完成企业的基本职能。但是房地产业的要素是起更大作用的是土地、资金和市场需求;当然市场需求是所有商品是否有生命力的最根本依据,如果没有市场需求,那无论什么产品其作为商品的属性都不完整,以下分析是以有市场需求为前提进行的。
1.2公司对土地的依赖性
因公司产品固有的固定性、单件性、地域性及消费的一次性等特点,使得XX房地产公司具有对土地资源及储备量多少的依赖性。土地资源的不可再生性、稀缺性、不可替代性,决定了公司只有占有一定数量的土地资源,拥有一定的土地储备量,才可能拥有持续发展的必要条件。现在国家调整土地政策,天津市政府加大对土地的控制权,所有土地的出让必须经过规定的程序,按挂牌、招标或拍卖的方式进行。土地市场的压缩性规范化,使得地产开发商对好地块追逐的激烈程度增加,土地的交易成本也加大。这对大型的、有实力的开发商将更加有利,而小开发商的生存空间会缩小,土地市场的规范化也将使房地产业产生马太效应,大房地产开发企业越做越大,小开发商则举步维艰。
1.3房地产具有保值和增值性
房地产是相对稀缺的,而随着社会的发展、人口的增加和经济的繁荣,对房地产的需求日益增长。房地产的长期供不应求导致房地产价格总的趋势是不断上涨的,而且其上涨幅度通常大于或等于一般物价上涨幅度。因而,在一般情况下,拥有房地产不仅能够有效地保值,而且能够获得增值。从这一角度来说,房地产具有资本品和消费品的双重属性,在其使用过程中能有效避免通货膨胀的影响,甚至使所有者获得增值收益。
2.房地产发展与改善居民环境
2.1趋向:突破——调控——健康持续发
房地产业是经久未衰的传统产业,在市场经济中占有重要地位。发达国家约占总产值20%以上。由于它在国民经济中具有先导性和基拙性,有时会随经济起落有所波动,但大趋势总是跟经济的发展和国土的开发、社会的进步一致的,是朝前发展的。
我国房地产业正在向市场经济转轨,在出让土地和商品房市场上有所突破;1992年随经济高速度发展,出现了突飞猛进的局面.全年完成732亿投资,全国城镇新建住房1.6亿平方米,这是加快改革开放的必然结果。但这仅仅是开了一个头,当前我国城市人均住房不过6.7平方米,全国房地产值还只占生产总值的2.3%只有发达国家的1/10,发展的前景是十分广阔的。最近香港《南华早报》预测:“尽管大陆经济降温,但房地产业前景令人乐观”,这不是没有道理的。
在社会主义市场经济的条件下,政府能够有效调控房地产业,通过加强管理兴利除异,充分发挥房地产业繁荣经济、改善环境、造播人民的功能;走上能与社会经济和建设环境协调、稳定、持续发展的道路。当前政府宏观调控取得的初步成功,可以说明这一点。 .lunenang. 论文网在线
2.2问题:
冲击经济秩序、破坏生态环境在对房地产业放开、搞活中,发生“失拉”,出现诸多问题和弊病,引起社会关注。讨论较多的有“六多”、“六少”:①开发企业多,开发量少;②旧城改造拆迁多,居民安置一步到位少;③国有土地使用权协议出让多,公开拍卖少;④外资、合资企业增加多,但资金到位落实少;⑤利用外资建高档商品房多,建工业厂房、民宅少;⑥开发区开办多,占耕地、绿地多,妙地皮多;按规划、项目批地少,开工少,政府收益少。归纳起来有三个弊端:①姑碍经济正常运转,投机倒把,扰乱金融,危害经济;②加剧社会分配不公,扩大人民居住条件的反差,引起中下收入居民的不满;③破坏生态环境和国土资源,居住环境进一步恶化,难以恢复;这一点最值得忧虑.破坏性的“建设”危害极大。

  • 上一篇:对发展房地产投资基金的SWOT分析
  • 下一篇:没有了
  • 谈房地产经济中的税费调整问题
    农村土地承包经营权纠纷案件涉及
    商品房买卖合同惩罚性赔偿责任的
    “营改增”对房地产开发企业的影
    房价微幅反弹·房产税试点扩大
    县域房地产经济开发
    政策性房地产金融与商业性房地产
    基于PHP的房地产办公自动化系统
    房地产市场对经济增长的影响
    浅释安全文化建设 对房地产企业
    房地产投资信托与房地产直接投资
    房屋租赁关系中的有益费用返还问
    论影响我国房地产波动的经济因素
    商品房买卖合同签订后,建设工程
    房地产融资信托中的创新与法律规
    对发展房地产投资基金的SWOT分
    房地产业与泡沫经济
    浅谈房地产与全民居住
    我国房地产市场的发展趋势和经
    房地产泡沫成因与对策
    关于整个房地产全过程的风险进
    关于广州房地产泡沫的分析
    分析利率上升对房地产价格的直
    关于整个房地产全过程的风险进
    关于广州房地产泡沫的分析
    | 设为首页 | 加入收藏 | 联系我们 | 论文发表

    Copyright 2006-2013 © 论文天下 All rights reserved