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房地产经济波动的影响因素及对策

 一、房地产经济波动的影响因素
  影响房地产经济波动的因素有很多,但在大体上可以分为外在因素和内在因素两种,而其波动也正是这两种因素共同作用下所形成的。
  (一)外在因素
  外在因素主要包括以下几个方面:首先是经济因素,经济因素主要是指国家的整体经济以及房地产开发当地的经济两种,国家经济会通过国民收入、整体的消费水平、物价以及金融贷款等方面来影响房产经济,当地的经济则主要是通过当地的物价和人民的收入水平等影响房地产经济。其次是社会因素,一方面,随着社会的快速发展,人们对房地产的认识也在逐渐的改变,房地产从以往的居住作用转向了投资作用,且人们对小区的要求也在逐渐的提高,这都在一定程度上刺激了房价的上升;另一方面由于我国在近些年加大了城市化的进程,大量的人口涌入到城市,使城市的住房和用地日益紧张,这都影响着城市房地产经济的波动。第三是政策因素,这主要是包括与房地产经纪关系较大的政策,主要包括国家相关的货币政策,例如银行利率、贷款政策等,税收政策以及专门为房地产经济设置的政策等,例如国五条等,这些政策都对房价有着较强的调控作用,并直接影响房地产经济的波动。第四是其他因素,这主要是包括一些较为突发性的因素,例如战争、自然灾害、社会突发状态等。
  (二)内在因素
  内在因素主要是指房地产经济自身的因素,从内部对房地产经济产生作用,从而使之产生波动。内在因素主要包括以下几个方面:首先是房地产的供给和需求之间矛盾的变化,在市场中房地产商加大对房产的开发需要人们相应的扩大其购买量,以及时的消化其房产,否则会产生下滑的波动,房地产的供给量受到政策、物价等外在因素的影响,会产生增多或减少的结果,进而影响经济上升或下滑,总体来说房地产经济受到供给和需求之间矛盾的影响,产生波动是正常的。其次是房价的变化,由于人们大量投资房地产直接推动了房价的飞速上涨,而房价的上涨回报了投资人的投资,这种高回报又反相推动人们更多的投资房地产,从而使房价呈现出一种畸形的上涨趋势,房价中包含大量的泡沫,这给未来的房地产经济埋下了危机。第三是房地产投资,一般来说加大房地产投资会促进房地产的扩张,从而使相关经济进入到繁荣的阶段,相反则导致房地产的收缩,从而使房地产经济呈现出萧条的状态,房地产经济也正是随之涨起和下落。
  二、政府对房地产经济波动的控管对策
  当前房地产经济发展过快,给宏观经济带来了较大的压力,不利于国家经济中其它部分和环节的健康发展。所以在这个阶段,国家必须发布一定的宏观调整政策,减缓房地产经济的发展,并将其中的泡沫挤压出来,减少其中的隐患,避免泡沫破灭给宏观经济带来的巨大冲击。
  (一)加强对土地市场的规范
  首先,对土地的批租上,政府要加强对数量的控制,同时加强对土地的管理权的规范,在进行土地划拨的时候严禁暗箱操作。其次,在具体的手续办理上,要严格按照我国的相关制度进行,在协议上具体规定各方的权利和义务,在招标和拍卖上切实落实市场化,减少行政的干预。第三,加强土地的供给能力,对此可以逐步放开对土地的管理,使土地逐渐转向市场调控,使之能够更好的发挥土地的效益。
  (二)调整房地产的投资政策
  在对投资政策的确定上必须考虑房地产经济的长远发展态势,虽然一些政策会抑制短期的房地产经济,但是在长远来看能够使房地产经济发展的更加稳定和健康,对于这些政策要坚定的贯彻实施,对于一些已经凸显的问题要及时的调整和制止,防止其扩大。在制定政策的时候,一定要注意明确投资的主体,并做到责任到人,有效的监督房地产经纪波动的周期,确保房地产经济的平稳发展,使投资和当前的规模相适应,同时根据当期市场的实际情况,调整房地产的投资政策。

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