浅谈房地产产业对经济效率的影响

当今，房地产企业是中国经济企业的一个重要部分，对我国国民经济影响较大。近年来，随着人口的增多，市场上对房屋的需求也越来越大，住房问题是人们关注的重点问题。房地产的迅速发展同时给社会带来了一些令人深思熟虑的问题，给市场发展带来了一些阻碍，因此我们要加强房地产经济协调发展，促进社会调控性发展。
　　一、房地产企业的发展背景和现状
　　（一）房地产经济发展结构缺乏合理性
　　房地产作为我国经济产业的重要一部分，对投资产业有重要的影响。投资保持较快发展，房地产的总体规模也会越来越大，在房地产的市场上，商品房比例较大，而保障性住房比例较小，从而导致市民对房屋的需求性失衡。经济发展条件较好的家庭买的起房屋，而需要帮助的家庭承担不起房屋的购入在房地产购买比例中，购买严重失衡，很多保障性家庭需要购买保障性住房，但是比例较小，导致房地产经济秩序混乱。房地产经济对地方经济发展具有一定的作用，地方政府也会越来越倾向于开发商，从而导致更多的商品房、别墅出现，而保障性住房利润较少，数量逐渐减少。
　　（二）房地产市场秩序不规则
　　在日益发展的社会经济条件下，社会经济规则尚未建立健全，房地产经济销售中出现混乱现象，在前几年，本文由论文联盟收集整理开发商为了取得更大的利益进行&ldqu;炒房&rdqu;，给市民心理上带来了巨大的影响。开发商为了让自己获得更大的利益，不停的&ldqu;炒房&rdqu;、&ldqu;卖房&rdqu;，造成房屋价格虚高，也形成了买房热的现象，前几年出现了房屋难买的现象。
　　（三）房地产经济发展趋向
　　现如今，由于学区房的兴起，每个有孩子的家庭为了孩子的上学问题都买学区房。学区房较其他商品房，房价较高。许多一线城市学区房价格很高，价格让人看得胆怯，但是还是有许多人为了孩子的教育购买。房地产问题离不开市民的生活，房地产的买卖与税收和贷款也有很大的关系。市民房屋价款不够，就会想起去银行贷款，但是也出现了一些坏账。近几年来，房屋销售问题较前几年较大，房屋销售水平不高，政府为了促进房屋销售水平的发展，对个人房屋买卖贷款进行了改革以及对税收有一定的改善。
　　二、房地产发展的策略
　　（一）优化房地产发展结构
　　政府应该加强市场宏观调控力度，从根源上控制房地产市场的供应结构。房屋的建设与土地资源有着重要的关系，目前，商品房占据着所有房屋的重要比例，土地资源比例占据着一定的分量，而相对于商品房，保障性住房比例较小，因此地方政府应该严格控制高档商品房的土地需求量，增大保障性住房的供应量，用来满足普通居民的住房质量，保障居民的生活质量。
　　（二）房地产企业集约化发展
　　现阶段，我国房地产企业的整体发展规模较小，行业集中度较低，由于房地产企业准入机制不健全，现在市面上出现了很多不规范的房地产业，房地产业参次不齐，开发商业务知识不全面，有许多房地产产业利用别人的资质为自己的公司谋福利。政府对房地产开发商的管理力度不足，致使诸多中小型房地产开发企业的管理能力、市场运作能力、自然开发能力和抗风险能力偏低，融资渠道仍以银行信贷为主。随着房地产市场的复苏、繁荣、衰退、萧条时期，房地产经济将会面临着巨大的考验。因此，地方政府应该严格管理房地产业，对房地产业的准入提供一个严格的门槛，加强管理，提高业务知识指导，同时也要加强房地产业与银行之间的往来，确保房地产企业集约化发展。
　　（三）发挥税收和贷款调节作用
　　我国政府面对现如今的房屋经济形势，地方政府发挥着经济调节作用。房屋购买之前根据购房者名下有几套房屋来确定房屋的税收，卖房者卖房屋之前首先要查询自己名下所属房屋的数量以及房屋的年限来确定房屋的税收，五年之内和五年之后税收是不同的，控制房屋买卖者对房屋的买卖需求。银行对开发商以及房屋买卖者贷款有一定的要求，针对开发商利用贷款需要一定的条件，而且在建工程没有取得预售许可证贷款时很难申请贷款的，开发商申请贷款需要满足严格要求条件的;而针对于购房者也需要满足严格要求条件的，必须具有还款要求或者具有相对抵押条件的。针对于现如今的房产销售形势，政府对于贷款进行改革，相对于以前，住房公积金需要缴满一年才可以贷款，现在国家为了提高购房率，住房公积金缴满6个月及可申请公积金贷款，对普通购房者具有良好的优势。