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保经济增长政策目标下房地产市场走势分析

保经济增长政策目标下房地产市场走势分析

2014年以来,中国经济增长出现了明显下行趋势,在此大背景下,房地产投资增幅大幅度下降,房地产市场疲弱,房地产业对经济增长的贡献下降。为了遏制经济下行趋势,保障经济平稳增长,政府自2014年下半年来出台了一系列促进房地产业发展的政策。这些政策对我国房地产市场回暖起到实际的推动作用,同时也对保证经济增长速度起到了一定的作用。
  一、保经济增长目标选择的背景
  2015年,中国政府将GDP增长目标确定为7%左右。继2012年后,政府再次下调经济增长目标,尽管经济增速目标下调,但完成也并非易事。目前经济下行压力仍然较大,发展中面临的各种矛盾不断深化。2014年中国经济开始步入新常态,增速换挡,GDP同步增长7.4%,为24年来的新低。2015年GDP增速目标下调至7%左右。李克强总理称,随着服务业比重上升、小微企业增多和经济体量增大,7%左右的速度可以实现比较充分的就业。从现实情况来看,短期稳定经济的关键仍是投资,投资的三大重点领域制造业、房地产、基础设施建设成为稳定经济的关键。房地产业下行趋势明显,政府迫切需要出台新的房地产政策,以确保经济的平稳增长。
  (一)房地产开发投资增速逐月回落
  数据显示,自2013年5月以来,房地产投资增速逐月回落,已从2013年5月的百分之二十以上回落到2015年5月的百分之五点一,投资增速回落十分明显。
  (二)房屋新开工面积回落而房屋竣工面积持续增长
  数据显示2015年以来,房地产竣工面积、新开工面积均出现了负增长,房地产施工面积增长也不断下降,与2013年相比,房地产业形势依然不容乐观。
  (三)土地购置面积持续大幅下降
  2015年以来,土地购置面积、土地成交价款均出现了负增长,土地成交价款的减少,对依靠土地财政的部分地方政府带来了较大的压力。
  (四)房地产开发企业到位资金增速持续回落
  进入2015年以来,房地产企业到位资金增速保持在较低水平,2月份甚至出现了负增长。房地产投资资金来源的持续走低,表现出逐利的资本市场并不看好房地产业,资本流向利润更高的行业,比如股市等。本文由论文联盟.Ll.收集整理
  (五)房地产开发景气指数处于低位
  自2013年5月至2015年5月国房景气指数持续走低。
  (六)房地产销售面积和销售金额大幅度下降
  自2014年10月以来,商品住宅销售额、销售面积增长持续下降,但2015年2月至5月,商品住宅销售额、销售面积有上升趋势。
  (七)大部分城市房价出现环比下降
  2013年5月至2014年10月百城住宅价格指数持续下降,2014年11月至2015年5月百城住宅价格指数有所回升。百城住宅价格指数的回升表现出近期房地产市场逐步好转。
  从以上房地产市场供需各项指标看,房地产市场供给过剩,需求不足的矛盾比较突出,房地产市场运行疲弱。在房地产投资增速快速回落,土地出让面积大幅下降、商品房销售困难以及房价平稳回落的背景下,中央和地方政府为了促进房地产市场平稳健康发展,出台了一系列促进房地产业发展的政策。一系列政策的出台对稳定房地产市场起到了一定的促进作用,特别是2015年以来住宅销售额和销售面积出现上涨趋势,百城住宅价格指数环比也出现了上涨态势,这些指标的好转,显示了2015年以来房地产市场有走向好转的趋势。
  二、保经济增长目标的房地产政策
  2014年以来,我国经济结束了高速增长的趋势,开始进入新常态,房地产市场也出现了明显的下行趋势,房地产各项指标明显下滑。在此背景下,政府通过调整货币政策、放松限购、加快棚户区改造等一系列措施提振房地产市场。
  在2014年至2015年国家和地方政府出台了一系列的促进房地产发展的政策,各地陆续放宽公积金贷款政策,限购政策也不断松绑,部分地方政府通过财政资金支持居民自住房需求,中央银行也多次降准降息,对房地产业资金支持不断增大。一系列房地产利好政策的出台,有效促进了房地产业的平稳发展。

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